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专家指点买房
2012-12-24  来源:日照楼盘网  点击:189

80后怎么买房?专家建议先“啃老”后“反哺”

调控至今,尽管政策很严厉,但上海房价仍无 “退烧”迹象,反而有继续上涨态势。经历等待后,一些刚需客,由于受不了这种心理煎熬,怀着 “早买房早放心”的想法,从而推动楼市成交量开始回暖。知名房地产专家蔡为民先生提醒年轻人,在房价仍呈上涨态势的大背景下,适当 “啃老”早点置业并不可耻,等以后经济富裕时再把欠款还给父母,也是一种不错的理财方式。

别犹豫:适当 “啃老”不可耻

“先买房再结婚”有错吗?不少 “80后”女孩坦言,别怪女方现实、丈母娘刻薄,房子是最基本的生活保障,这要求也不为过。那么, “80后”男孩如何见招拆招?房价高企的大都市里,如何筑巢引凤?蔡为民在某论坛活动中为年轻人置业支招,在买房这件事上,一定要 “尽”力而为,不能 “量”力而为。

存足钱再买房还是存够首付款买房?蔡为民认为,年轻人要学会使用金融杠杆,撬动住房置业。他建议,在目前房地产调控前景不明朗的情况下,一些经济基础不是很雄厚的 “80后”、新上海人,可以 “选择新兴板块,逐地铁而居”。在能力许可的情况下,选择一些离市区比较远的区域,但交通较为便捷,周边配套设施齐全,低首付、少房贷的房子作为置业首选。

蔡为民认为,适当 “啃老”是一种资金融通的方式。很多 “80后”、新上海人买房连首付的钱都不够,可以先从父母或家人这里寻求帮助,求得父母的支援,并约定今后逐步把钱还给父母,待条件好了,还应该赡养父母。而不是直接伸手向父母要钱,把父母的财产 “吸干”。

随着中国房地产行业的发展,住宅用地将越来越稀少,城市配套设施越来越完善,房地产价格在一段时间内不可能出现大幅下跌。因此,蔡为民建议 “80后”置业者,要有一定的经济观念。买房除了自用以外,还可作为投资理财的方式之一。

刚需客:晚买房真“伤不起”

一对夫妇在经历了数月的心理折磨之后,迅速买好房子。在与日俱增的置业压力下,很多刚需客选择“早买早放心”。

日前,智恒房产的经纪人达成了一起干净利落的买卖交易。智恒房产大木桥区域经理 王伟 民告诉记者,该房源位于徐汇区大木桥路近茶陵路,面积40.62平方米,一室半,属于市中心小户型,周边配套成熟,业主挂牌价110万元,经过一个月的集中带看,最终以106万元成交。业主王阿姨因儿子出国而出售房屋,出售诚意度较高。近期市场上类似房源挂牌价基本都在115万元以上,王阿姨的房源比市场价略低。

据介绍,购买方是姓李的一对新婚夫妻,一直在附近看房。物业顾问推荐该房源后,一次带看,便付了定金。因为是首套房,不受限购影响,业主王阿姨也非常配合议价,最终李先生买下这套房屋用来自住。

李先生夫妇在经历了数月的心理折磨之后,才如此迅速地买到房子。记者在采访中了解到,调控政策下,房价依然保持坚挺,置业成本接连上涨,市场上性价比高的房源非常少,这让打算购房自住的客户感到无奈,一方面担心将来政策变化房价会急跌,现在买吃亏;另一方面又担心政策一松开房价又开始上涨。购房者“恨跌怕涨”、两头担心的情绪非常普遍。

持“早买早放心”态度的买家不在少数,尤其在近期的年轻购房者中表现更为明显。据智恒房产市场研究部相关人员表示,4月份二手房市场自住型、改善型的购房客户明显增加,由此导致部分区域小户型成交有所升温。四五月上海二手房交易量接连小幅回暖,但相对于新房市场并不明显。随着市场调控不断深入,市场的不确定性增加。指望房价短期内大幅下降似乎不太现实,因此调控以来中低端二手房市场购房者的置业压力有增无减。虽然房价上涨速度明显趋缓,或多或少让打算入市的购房者得到些许心理安慰,但调控政策与房价上涨之间的博弈还未形成明朗的结果,仍然观望的购房者感到揪心。

市场前景迷雾重重 专家:买房永远现在是最好

王福重:

一方面,是一线城市房管部门公布的3月“量价齐降”的消息;一方面,是国家统计局公布的“3月份50个大中城市房价环比仍上涨”。孰对孰错?应该及时出手还是选择观望?

“买房永远现在是最好的。”在市场前景迷雾重重,买家难以拨开云雾见青天的时候,日前出席“侨鑫地产·创筑顶尖—2011品牌盛典”的经济学家王福重给出了这样的建议。

房价跌不跌?何时买房合适?在中国依然是一道待解的难题,人们给出的答案也大相径庭。有些答案的错误在时间面前无所遁形,有些答案的正确经过时间考验之后方显示出其有价值的一面。在2009年曾说出“现在是一个买房的比较恰当的时机”的王福重,现在已被证明有先见之明。这一次的“买房永远是现在最好”,是否会有相同的结局? 

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