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房屋抵押权登记制度 - 日照楼盘网

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房屋抵押权登记制度
2012-12-21  来源:日照楼盘网  点击:247

一丶责任单位
红河州住房保障局房屋产权管理服务中心

二丶责任人
实行中心主任负责下的岗位分工责任制,中心主任主持全面工作,并对工作负全面责任,其他同志按岗位分工,分别承担各自的工作任务,房屋抵押权登记责任人:交易中心丶发证办主任,具体承办人员。

三丶登记依据
1丶《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号 2007年3月16日)
2丶《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号 2007年8月30日)
3丶《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令第50号 1995年6月30日)
4丶《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令第168号)
5丶《城市房地产抵押管理办法》(中华人民共和国建设部令第56号)
6丶《湖南省房屋登记办法实施细则》(湖南省建设厅湘建房(2008)266号)
7丶湖南省物价局丶省财政厅[湘价费(2008)122]
8丶湖南省物价局丶省财政厅[湘价服(2009)34]

四丶审核权限
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

五丶申报资料
(一)房屋抵押权设立登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶房屋所有权证书或者房地产权证书;
4丶抵押合同;
5丶主债权合同;
6丶其他必要材料。
(二)房屋抵押权变更登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶房屋他项权证书;
4丶抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;
5丶其他必要材料。
(三)房屋抵押权转移登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶房屋他项权证书;
4丶房屋抵押权发生转移的证明材料;
6丶其他必要材料。
(四)房屋抵押权注销登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶房屋他项权证书;
4丶证明房屋抵押权消灭的材料;
5丶其他必要材料。
(五)房屋最高额抵押权设立登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶房屋所有权证书或者房地产权证书;
4丶最高额抵押合同;
5丶一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;
6丶其他必要材料。
(六)房屋最高额抵押权变更登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶房屋他项权证书;
4丶最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
5丶最高额抵押权发生变更的证明材料;
6丶其他必要材料。
(七)房屋最高额抵押权转移登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶房屋他项权证书;
4丶最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
5丶最高额抵押权发生转移的证明材料;
6丶其他必要材料。
(八)房屋最高额抵押权确定登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶房屋他项权证书;
4丶最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料;
5丶其他必要材料。
(九)在建工程抵押权设立登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶抵押合同;
4丶主债权合同;
5丶建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书;
6丶建设工程规划许可证;
7丶其他必要材料。
(十)在建工程抵押权变更登记丶转移登记丶注销登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶登记证明;
4丶证明在建工程抵押权发生变更丶转移或者消灭的材料;
5丶其他必要材料。
(十一)在建工程抵押转现房抵押登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶房屋所有权证书;
4丶在建工程抵押登记证明;
5丶抵押合同;
6丶主债权合同;
7丶其他必要材料。
(十二)预购商品房抵押权预告登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶抵押合同;
4丶主债权合同;
5丶预购商品房预告登记证明;
6丶当事人关于预告登记的约定;
7丶其他必要材料。
(十三)房屋抵押权预告登记
1丶登记申请书;
2丶申请人身份证明;
3丶抵押合同;
4丶主债权合同;
5丶房屋所有权证书;
6丶房屋所有权转移登记的预告证明;
7丶当事人关于预告登记的约定;
8丶其他必要材料。
(十四)抵押权预告登记注销
1丶登记申请书;
2丶预告抵押权登记证明;
3丶证明抵押权消灭的材料;
4丶申请人身份证明;
5丶其他必要材料。

六丶办理的程序和时限
(一)程序
1丶申请人提出申请
2丶受理
3丶审核
4丶记载于登记簿
5丶缮证
6丶发证
7丶归档
(二)时限
10个工作日
七丶监督检查
(一)建立完善管理制度。每个办事环节经办人都要签名,全程记录办理过程并归档保存。
(二)中心对本制度的执行情况进行经常性的自检自查。
(三)局机关对本制度执行情况进行监督检查,每年不少于1-2次。
(四)通过公开公示的形式接受社会监督。
(五)接受人大丶政协等方面的监督检查。

八丶责任追究
(一)过错责任内容
承办丶审核人员在行使职权过程中,有下列过错情形之一的,必须追究责任:
1丶符合条件不对申报项目进行受理的。
2丶对不符合条件的申请准予批准或者超越法定职权批准的。
3丶违反法定程序做出审核的。
4丶滥用职权丶玩忽职守的。
5丶利用职务之便,索取或者收受他人财物的。
6丶其它过错行为的。
(二)责任主体认定
承办丶审核人员在工作过程中,故意违规丶违法办理或者因过失造成严重后果的,按下列条款确定责任:
1丶承办人故意违规丶违法的,由承办人承担责任。
2丶二人以上共同行使职权造成过错的,主办人承担主要责任,协办人承担次要责任,共同主办共同承担全部责任。
3丶中心集体讨论决定的行为出现过错的,中心主任为责任人。
4丶审核登记行为经有关领导批准出现过错的,应追究批准人的领导责任。
(三)追究形式
1丶承办人员丶部门负责人违反本制度规定,情节较轻的,由局纪委责令改正,进行诫勉谈话或通报批评;情节较重的,依法给予相应处分,并调离现有工作岗位,一年内不得从事与该岗位性质相同或者相近的工作。
2丶分管领导违反本制度的,依据有关规定处理。
3丶上述责任人违反本制度规定,构成犯罪的,移交司法机关处理。 

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