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二手房经纪人避税新花样 不满5年也能做成零
2013-05-08  来源:北京晚报  点击:154
  “不满5年的商品房,按照差额20%计算个税后,竟可以是负值?”听完经纪人的“妙招”后,看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有对策”。20%个税新政执行后,京城二手房市场迅速跌入冰冻期,有个税的房源乏人问津。为了避税,曾经流行的做低网签价之法又“卷土重来”。
  
  卖价竟比买价“低”
  
  握有60万元现金想买套小户型二手房的高女士,属于典型的“观望型”购房人。北京“国五条”细则出台后,原本略带冲动的她立即转为谨慎,一边四处看房,一边坐等调控见效。不过,有个税的商品房,几乎不在她的看房计划内。
  
  “除非业主报价能低到省出个税的钱,否则不看。”尽管如此叮嘱,上周末,经纪人还是向她推荐了东四环一套不满5年的60平方米两居室,总价210万元,折合单价每平方米35000元。
  
  “这房子户型好,总价又不高,业主是诚心卖呢。虽然不满5年有个税,但我能帮您做成零。”根据经纪人的说法,只要高女士能凑出130万元的首付,贷款80万元,他就能把购房的网签价“做低”到110万元。而业主原来的购房价格是115万元,买卖差额为负数,所以个税也是负值。
  
  “卖价竟然比买价低?在目前的楼市下谁相信啊。”高女士觉得这一“妙招”风险太大,可经纪人却拍着胸脯保证,这个网签价格并没有低于住建委制定的过户指导价,所以有把握能通过。
  
  有税房源“花样”推
  
  和市民高女士的想法一致,北京“国五条”细则出台后,“满五年+唯一”的无个税房源成为二手房市场的“香饽饽”,而有个税的房子则变得乏人问津。
  
  根据我爱我家、中原地产等中介机构的统计数据,目前市场超过90%的交易都是满五年唯一房源,而个别涉及个税的房源,卖方也会下调部分房价,购房总支出不会超过无个税房源。
  
  不过,记者昨日以看房人身份走访市场发现,由于无个税房源量少、价难跌,一些经纪人也开始向买房人推荐不免个税的房子。在甜水园附近,经纪人小陈向记者推荐了四套房源,其中三套都是满五年不唯一,或者唯一但不满五年的有个税房源。
  
  “您看,这些有税的房子的总价,平均要比无税房低出3万到5万。关键是,这三套都是老公房,核查不到原值,您也就是按成交价的1%交个税,也就2万元上下,一点儿不多。”
  
  做低网签价是惯用招
  
  不过,无论是老公房,还是商品房,当记者表示“还是想考虑无税房子”时,经纪人均立马抛出了做低网签价的“杀手锏”,劝说记者只要多付些首付、少贷一点款,他们就能把网签价做得比实际成交价低,从而实现避税,少则几千元,多则上万元。
  
  据记者了解,两年以前,做低网签价的方法,曾在二手房市场广为流行。但是,随着2011年年底北京市对二手房过户指导价予以调整后,过户指导价根据情况每季度调整一次,一般最低也是市场价的70%上下,中介做低网签价的情况已大幅减少。而面对20%的个税新政,这一方法又被重新提起。
  
  不过,一位不愿署名的中介人士告诉记者,凡事有利必有弊。由于目前政府对网签价的审核已经趋严,要想成功做低网签价,就意味着购房人得多支付首付,这对购房人来说也是一笔不小的负担。
  
  

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