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拒绝被骗!一分钟读懂公摊面积 - 日照楼盘网

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拒绝被骗!一分钟读懂公摊面积
2014-12-16  来源:日照楼盘网  点击:564

 

交房时面积并没有宣传时那么大?多数时候是因为公摊面积太大导致。由于我国目前法律对公摊面积并没有一个明确的规定,因此公摊成为了令购房者十分头疼的问题。今天,小编就带大家一起来看清公摊面积的实质,购房时拒绝被骗。

公摊面积是什么?

公摊面积组成部分

公摊面积主要由公共配套设施组成,包括:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道及变电室。

切记,不包括:

1.从属于人防工程的地下室、半地下室;

2.供出租、出售的固定车位或专用车库

3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层

公摊面积如何计算

合理公摊系数区间

住宅的设计不同,公摊系数也会有所不同,但有一个合理的区间,只要在这个区间范围内,都属于正常。过小或者过大都不好,过小可能是配套不完善,过大会会降低得房率。

关于公摊面积的两大谎言

谎言一:公摊越小越好。公摊的组成部分大多数是固定的,公摊面积如果很小,证明配套公共设施减少,将会给日常生活带来诸多不便。

谎言二:0公摊。不存在0公摊的房子,所谓的0公摊不过是一些开发商是打着0公摊的旗号,即不用购房者为公摊买单来进行促销的噱头。

如何避免交房时公摊变大

1.买房时直接向开发商索取公摊面积数据,不听含糊其辞的答案。

2.在购房合同中约定公摊面积。

3.购房前,让专业人士通过建筑设计图来计算公摊面积数据。 

 

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