32
55
93
11
93
19
58
73
51
39
61
15
94
43
12
26
87
31
29
11
房产怎么过户最划算? - 日照楼盘网

日照楼盘网

您的位置: 首页 > 资讯 > 政策法规 > 房产怎么过户最划算?
房产怎么过户最划算?
2014-09-29  来源:日照楼盘网  点击:382

 

案例:

  家住杨浦区的陈阿婆已经80多岁了,怎样把自己居住的价值200多万元的房子传给儿子?听人说,可以卖给儿子,也可以送给儿子,还可以在自己百年后由儿子自然继承。每一种方式都有利弊。这下陈阿婆摸不着头脑了:到底哪种方式好?

 

  这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?且算成本:

  继承法—主要费用:继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。

  这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。

 

  但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

 

  从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

 

  赠与法—主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

 

  需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

 

  买卖法—主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

 

房屋赠与、继承、买卖缴税一览表

 

  备注:

  1.直系血亲:父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹(同父母);

  2.以上仅供参考,具体以法律法规及相关规定为准。

 

案例分析

  现值200万原值40万、90平米以上、70年产权、自用5年以上家庭唯一住房,从缴税的角度考虑,父母把房子赠与给孩子还是买卖给孩子划算?

  答:

  直系血亲的赠与

  契税:200万×3%=6万

  印花税:200万×0.05%=0.1万

  总和:6.1万

  普通商品住宅二手房的买卖

  契税:200万×1.5%=3万

  总和:3万

  非普通商品住宅二手房的买卖

  契税:200万×3%=6万

  营业税:(200-40)万×5%=8万

  总和:14万

  普通商品住宅二手房的买卖缴税额(3万)<直系血亲的赠与缴税额(6.1万)<非普通商品住宅二手房的买卖缴税额(14万)

 

焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文