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新房、二手房对峙 到底该买哪个?
2014-03-24  来源:  点击:356

3月的房地产市场,新房似乎没有迎来自己的“小阳春”,但二手房却在某种程度上呈现了一枝独秀的状态。不过新房市场的种种动作,也让部分区域出现了观望的态势。对于购房者来说,现在该不该出手呢?
 
优惠力度相对缩减
 
据了解,进入3月后,楼市的优惠项目总数呈现了相对缩减的情况。中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫在接受记者采访时表示,从项目总房款的优惠力度来看,今年的优惠有所缩减。如去年房地产市场项目总房款的力度优惠点位在5至7个点之间,而今年大部分的总房款优惠力度则在3至4个点之间。受时下市场情况的影响以及政策的不明朗,购房者的观望情绪逐渐加重。另一方面,从市场上来看,远郊区县以及滨海新区的优惠力度缩减的相对明晰。尽管一些开发商有意进一步提高房价,但受市场成交并不乐观、购房需求有所下降的影响,此举并没有实现对市场和价格的促动。
 
不过,也有业内人士称,进入3月后,诸多项目的新品纷纷入市,这为新房市场带来了新鲜的“血液”,同时也为未来市场的优惠情况带来了不确定性。
 
3月观望率缩减30%
 
有预估数据显示,尽管今年3月份新房市场优惠的同比和环比数据都并不那么尽如人意,但是在一些区域的新房项目,仍出现一、二手房对峙现象。据市场研究中心分析,目前市场中,婚房、学区房等刚需逐步释放,市场活跃度也有所提升,同时,据往年情况,新房市场大都会在此时启动首轮优惠销售,抢占市场份额,再加上新房房龄较新、小区环境、房源品质更优等优势,均促使部分原本打算购买二手房的购房者产生观望,尤其以婚房购房者居多。
 
不过在接受记者采访时,天津链家市场部王琳也表示,就目前的市场看,新房优惠的项目大都集中在外环周边区域,因此新房市场的优惠在很大程度上并没有对二手房市场造成太大影响。王琳提到,“在2月份的时候,对于一、二手房持观望态度的人比较多,到3月的时候,这种观望已经缩减了将近30%,许多购房者已经开始出手。鼓楼和梅江、后广场等热门片区的房价,反而提升了。”同时,秦晓鑫也表示,尽管有些地区新房优惠促销,但对某些地区的二手房并没有太大影响,例如市内六区的二手房价格依然呈上升趋势,走低趋势不明显。
 
专家建议购房者考虑四方面
 
对于面对一、二手房不知如何选择或徘徊不定的购房者,专家也给出了相关建议。二手房和新房都有各自的优缺点,我爱我家市场研究中心表示,建议购房者从地段价值性、户型实用性、入住急迫性、配套完善性等四点进行考量。有专家分析,二手房的社区物业、配套相对完善,经过了入住之后的检验和考验,房屋实用性也较高。而新房房龄较新、房源品质更优,但新房期房居多,交房入住时间较长,且交房中间也存在一定风险。专家建议,对于刚需购房者来说,应尽早入市。在选房的时候要慎重选择,不要只考虑价格因素,要综合性考虑,选择适合自己需求的房源。

  

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